Расположение

Комплекс находится в южной части Улан-Удэ, на берегу напротив правительства, администрации Республики Бурятия, Счетной палаты и комитета экономического развития и туризма. До железнодорожного вокзала 10 минут на автомобиле, до аэропорта «Байкал» 30 минут, до правительства 8 минут; через территорию проходит более 30 маршрутов общественного транспорта. Участок связывает северный и южный берег города.

Значение для республики
и города

Комплекс рассчитан на проведение федеральных и региональных мероприятий полного цикла: конференц-зал, отель и ресторан находятся в одном здании. Для Улан-Удэ он становится отправной точкой нового офисно-делового центра и источником рабочих мест в развивающемся районе. Компаниям-резидентам комплекс дает офисы с гибкой планировкой, помещения для встреч и возможность размещать гостей на месте.

Бурятская идентичность

В облике использован культурный код Улан-Удэ. Бурятские орнаменты, среди которых Алхан хээ и Улзы применяются как повторяющийся модуль, который покрывает фасады и объединяет объемы комплекса в единое целое. Шрифтовая вывеска с названием и выделенная входная группа относятся к характерным приемам застройки города и помогают зданию вписаться в контекст.

Объемное решение

Комплекс состоит из двух башен. Объем разделен на две части для соблюдения норм инсоляции. Нижние этажи отданы под общественно-деловой центр, башни занимают офисы и отель. Здание насчитывает 15 надземных и два подземных этажа и выступает доминантой в окружающей застройке. Главный фасад ориентирован на улицу Бабушкина, предусмотрен подземный паркинг на 306 машино-мест. Наружная отделка построена на навесном вентилируемом фасаде. Перфорированные панели, панорамное остекление и фибробетон снижают перегрев при большом числе солнечных дней в городе.

Функциональное наполнение

Комплекс объединяет четыре группы пространств. Пространство для работы включает шоурумы, офисы класса А и коворкинг общей площадью 13 200 м². Пространство для проживания состоит из отеля и апартаментов, всего 212 номеров. Пространство для встреч включает конгресс-зал более чем на 500 человек, зал со сценой и открытое экспо-пространство на первом этаже. Залы оснащены синхронным переводом, акустическими решениями, фото- и термохромным остеклением. Пространство для отдыха объединяет ресторан с видом на город на 200 мест, кафе, супермаркет, фитнес-зал на 1 070 м², спа-центр и эксплуатируемую кровлю.

Экономическая модель

Проект разделен на три самостоятельных инвестиционных лота: офисы, отель и конгресс-центр. Для строительства предложена схема проектного финансирования: группа инвесторов создает проектную компанию, после завершения работ площади конгресс-центра выкупаются региональными структурами по себестоимости, а площади бизнес-центра и гостинично-ресторанного комплекса остаются в управлении инвесторов. Суммарный объем инвестиций составляет 7,3 млрд руб. Из регионального бюджета направляется 1,6 млрд. За 15 лет работы комплекса налоговые отчисления в региональный бюджет достигнут 2,6 млрд, полностью покрыв бюджетные вложения и принеся дополнительно около 1 млрд.

Программа и эффекты

В общественно-деловом центре сможет проходить до 150 мероприятий в год с посещаемостью до 200 000 человек: бизнес-форумы и отраслевые конференции, выставки и ярмарки, культурные и образовательные события. Комплекс рассчитан как постоянная площадка для развития предпринимательства и продвижения местных производителей и их продукции.