Участок включен в территорию опережающего развития «Бурятия», что дает резидентам налоговые льготы: нулевую ставку налога на прибыль, землю и имущество в первые пять лет и сниженные страховые взносы. Управление построено через КРДВ «Бурятия» и проектный офис: на первом этапе офис берет на себя управленческие задачи и продвижение единого бренда, на втором за счет федерального финансирования возводят визит-центр и спортивный центр.

Резиденты арендуют участки по льготной ставке с возможностью последующего выкупа, территория работает как единое пространство с общими сервисами. Проектные эффекты: более 120 тысяч посещений в год, 328 рабочих мест, 3 млн рублей ежегодных налоговых отчислений в местный бюджет.

Село Выдрино основано в конце XVIII века, второе поселение появилось в 1903 году при станции Транссибирской магистрали. Градообразующими предприятиями были Байкальская лесоперевалочная база и исправительная колония №4, учрежденная в 1958 году. В 1990-е база закрылась, в 2015 году ликвидировали колонию: население сократилось почти на 20%, выросла безработица, снизились налоговые поступления.

Территория проектирования — бывшая колония площадью 32 га в 570 метрах от Байкала, на правом берегу реки Снежная. Постройки находятся в аварийном состоянии, на участке сохранились инженерные сооружения и ограждение.

Выдрино расположено на южном побережье Байкала, в 570 метрах от воды. В часовой доступности находятся шесть точек притяжения: гора Мамай, Озера на Снежной, курорт «Гора Соболиная», визит-центр «Байкал Заповедный», Слюдянка и Листвянка. Мамай в 22 километрах от села входит в десятку лучших фрирайдерских мест России: зимой сезона 2021/2022 его посетили около 20 тысяч человек.

В радиусе 200 километров находится более 40 горных вершин выше 1000 метров и более 20 туристических объектов. За период с мая по июль 2023 года на южное побережье приезжало 64 тысячи человек на три дня и 33,5 тысячи на семь дней. Климат здесь мягче, чем в Улан-Удэ, Иркутске и на Ольхоне: летом до +23 °C, зимой не ниже −7 °C.

Большинство соседних туристических компаний используют в логотипе образ горы. Образ Выдрино построен на местной идентичности: чешуйчатые фасады двухэтажных домов, бурятские орнаменты, густой лес. Смысловой основой стало наследие Бидии Дандаровича Дандарона, бурятского буддолога и философа, отбывавшего срок в колонии и оставившего рукопись «Мысли буддиста».

Четыре добрых качества из его учения положены в основу сценариев пространств: площадки для йоги и медитации, точки наблюдения за природой, образовательные программы, экологические фестивали. Архитектура опирается на региональные приемы отделки: чешуйчатую кладку, кладку деревянными кирпичиками и елочкой, сочетание дерева, бетона и стекла.

Мастер-план опирается на схему природного каркаса: ценные зеленые массивы, видовые коридоры на Байкал и хребет Хамар-Дабан, особенности рельефа. Территория разделена на три зоны: центральную распределительную, тихую для спокойного отдыха и активную с событиями. Функциональный баланс: 19 га жилых зон, 6,8 га центральной событийной зоны, 3 га технических зон.

Застройка рассчитана на сейсмичность 6–9 баллов и не превышает пяти этажей, предельная высота 20 метров приходится на смотровую башню, остальные здания остаются ниже уровня леса. Существующее озеленение площадью 8 га сохраняется, по территории проложено 9145 метров прогулочных троп.

Для привлечения частных инвесторов территория разделена на семь автономных лотов, однородных по функции и типологии: апартамент-комплекс, визит-центр со спортивным комплексом, гостиничный комплекс, таунхаусы комфорт-класса, акватермальный комплекс, лесной коттеджный поселок и город на деревьях.

Визит-центр при въезде служит общим ядром: входная группа, лобби, парковки и помещения для персонала передаются в равное пользование всем резидентам. Жилье представлено восемью типами, от хостела до домиков на деревьях, общей вместимостью 2 449 человек и площадью номерного фонда 29 781 м².

Событийные пространства площадью 3000 м² рассчитаны на 2100 человек: крупные площадки принимают до 1600 гостей, малые до 500. Программа работает круглый год для всех групп туристов: национальные праздники, в том числе Сагаалган, Новый год и масленица, тематические фестивали и бизнес-форумы, мастер-классы, арт-медитации, камерные концерты. Сервисы сосредоточены в пешеходной доступности: общественное питание на 972 места, спортивная инфраструктура, помещения для детей, торговые и офисные площади.