Программа объекта
Назначение, состав функций, вместимость или площадь, потоки пользователей и режим эксплуатации.
Ритейл-парк · проект Fox Urban Group
Архитектурная
концепция
Проверяем замысел до подробной документации: что разместить, как это будет работать и какие решения оправданы.
Обсудить проектПрограмма. Варианты. Решение.Состав работы ↓
Определиться раньше.
Проектировать точнее.
Концепция помогает договориться об объекте до того, как решения начнут развиваться в подробные чертежи. Её задача — связать программу, участок, образ и бюджетные ориентиры.
Можно прийти с референсами или только с идеей. Разбираем, какие качества примера вам нужны, а какие не соответствуют площадке или бюджету. Формируем основу для дальнейшего проектирования конкретного здания или комплекса.
Что определяет
ваш проект.
Разбираем предметные задачи до выбора архитектурных решений.
Посадка и объём
Размещение на участке, взаимосвязь с окружением, принципиальные габариты, подъезды и входы.
Планировки и образ
Функциональная схема, принципиальные планы, фасадная идея и материалы, необходимые для обсуждения варианта.
Сравнение решений
Показываем, что меняется при выборе площади, программы, конструктивного подхода или очередности. Уточняем основания дальнейшей проработки.
Состав работ.
Понятный результат.
Фиксируем нужную степень проработки и границы каждого этапа.
Предпроектная проработка
Знакомство с исходными материалами, задачей и ограничениями. Формируем вопросы, которые нужно закрыть до выбора варианта.
Концепция и эскиз
Программа, размещение, основные планировочные и объёмные решения. Число вариантов, визуализаций и состав альбома согласуем заранее.
Передача в проектирование
Фиксируем выбранный вариант и перечень уточнений для следующей стадии. Концепция становится исходной основой для ПД и дальнейшей детализации.
Архитектура, конструктив и генеральное планирование — основные компетенции команды. Смежные разделы подключаем с профильными специалистами и партнёрами.
Обсудить составРезультат,
который можно обсудить.
Для собственника
Понятная модель будущего объекта и причины выбора решений — для внутреннего решения о дальнейших вложениях.
Для оператора
Функциональная программа и принципиальные планировки, которые можно сопоставить с рабочими сценариями и требованиями к эксплуатации.
Для проектной команды
Согласованный замысел, исходные параметры и открытые вопросы. Концептуальные материалы не подменяют подробную документацию.
Референс задаёт образ.
Бюджет — рамки.
До основного проектирования выясняем, возможно ли реализовать желаемую программу в заявленных условиях.
Если ожидания не сходятся с бюджетом, предлагаем пересмотреть площадь, состав функций, материалы или этапность. Точный состав экономических расчётов определяем отдельно: визуализация сама по себе не подтверждает стоимость строительства.
Обсудить задачу и бюджетРешения
в контексте.
Все проекты Ритейл-парк
Усолье-Сибирское · Коммерческий заказчик
В Ритейл-парке торговые здания и общественное пространство рассмотрены как единый квартал. Кейс показывает взаимосвязь функций, архитектуры и территории.
Посмотреть материалыКак начинаем
работу.
Обсуждаем задачу
Цель проекта, пользователи, исходные материалы и ограничения.
Формируем варианты
Программа, посадка, планировочная и архитектурная идея.
Сопоставляем и выбираем
Обсуждаем последствия решений и согласуем направление.
Собираем альбом
Фиксируем выбранную концепцию и условия следующей стадии.
Что обсудить
до старта.
Чем концепция отличается от проектной документации?
Концепция помогает выбрать и согласовать замысел. Проектная документация раскрывает принятые решения в предусмотренном для объекта составе. Концептуальный альбом не заменяет документацию для необходимых процедур и строительства.
Эскизный проект и концепция — это одно и то же?
В практике названия могут использоваться по-разному. Поэтому до начала работ фиксируем конкретный результат: планы, схемы, виды, варианты и степень проработки, а не только название этапа.
Делаете ли вы концепции развития территории?
Да, но более широкую территориальную задачу рассматриваем через мастер-планирование. Здесь речь об архитектурной концепции конкретного здания или комплекса.
Можно продолжить проект с другой командой?
Порядок передачи материалов и права использования определяются договором. Обсудим их до начала работы, вместе с форматом выдачи и составом результата.
Начнём
с вашей задачи.
Расскажите, что хотите построить.
Обсудим исходные данные, бюджет и следующий шаг.