Программа и номерной фонд
Определяем состав и соотношение номеров, общественных и служебных помещений. Уточняем, какие функции действительно нужны вашему формату.
Конгресс-центр · эскиз Fox Urban Group
Проектирование
гостиниц и отелей
От программы отеля — к согласованным решениям для здания, территории и инженерии.
Обсудить проектНомерной фонд. Сервис. Эксплуатация.Состав работы ↓
Отель начинается
с модели работы.
Гостиницу проектируют под гостей и оператора. Поэтому до фасадов и планировок обсуждаем формат, категорию, вместимость и будущую эксплуатацию.
Работаем с собственниками, предпринимателями и операторами городских и загородных объектов. Можно начать с концепции или согласовать комплексное проектирование. Связываем архитектуру с конструктивом, инженерными системами и требованиями к обслуживанию.
Что определяет
ваш проект.
Разбираем предметные задачи до выбора архитектурных решений.
Потоки гостей и персонала
Продумываем заселение, перемещение багажа, доставку, уборку и обслуживание. Эти сценарии влияют на планировки ещё до выбора отделки.
Категория и оператор
Фиксируем целевую звёздность и требования оператора как исходные условия. Состав решений уточняем для конкретной гостиницы; не обещаем получение категории самим фактом проектирования.
Инженерия и эксплуатация
Увязываем помещения с вентиляцией, водоснабжением, электроснабжением и другими системами. Обсуждаем технические зоны и доступ для обслуживания.
Состав работ.
Понятный результат.
Фиксируем нужную степень проработки и границы каждого этапа.
Концепция гостиницы
Посадка здания, функциональная программа, принципиальные планировки и архитектурный образ. Сравниваем варианты до детальной проработки.
Проектная документация
Архитектурные, конструктивные и смежные решения в согласованном составе. Координируем участников и предусмотренное договором сопровождение экспертизы.
Дальнейшая проработка
Рабочая документация, интерьеры и территория — по отдельному согласованному составу. Уточняем, какие материалы нужны заказчику и подрядчикам.
Архитектура, конструктив и генеральное планирование — основные компетенции команды. Смежные разделы подключаем с профильными специалистами и партнёрами.
Обсудить составРазные форматы.
Одна логика целого.
Городские и загородные отели
Учитываем окружение, подъезды, общественные функции и программу отдыха или делового пребывания.
Апарт-отели
Отдельно обсуждаем состав помещений, сценарии проживания и обслуживания — формат нельзя свести к замене названия номера.
Модульные гостиничные комплексы
Проектируем взаимосвязь модулей, общие пространства, инфраструктуру и территорию. Производство и поставка модулей в эту услугу не входят.
Реконструкция гостиницы
Начинаем с имеющихся документов, состояния здания и необходимых обследований. Сопоставляем новую программу с возможностями существующего объекта.
Сначала программа.
Затем — вложения.
Бюджет строительства зависит не только от количества номеров. На него влияют общие площади, инженерия, общественные функции и условия участка.
До основного договора обсуждаем, где программа расходится с возможностями. Сравниваем площадь, состав функций и очередность. Стоимость проектирования рассчитываем отдельно — по стадиям, исходным данным и составу разделов.
Обсудить задачу и бюджетРешения
в контексте.
Все проекты Конгресс-центр
Улан-Удэ · Эскизный проект
В эскизном проекте Конгресс-центра объединены деловая, выставочная и гостиничная функции. Этот материал показывает работу со сложной программой; это не кейс построенного отеля.
Посмотреть материалыКак начинаем
работу.
Исходная задача
Участок или здание, формат, оператор, номерной фонд и бюджет.
Программа и варианты
Сценарии работы, размещение функций, принципиальные планировки.
Состав и координация
Согласуем стадии, участников, инженерные разделы и результат.
Документация
Разрабатываем и передаём материалы, сопровождаем согласованные процедуры.
Что обсудить
до старта.
Можно спроектировать отель нужной звёздности?
Целевую категорию учитываем при формировании программы и задании. Требования и процедуры уточняем для объекта. Проектирование и присвоение категории — разные процессы.
Вы работаете с модульными гостиницами?
Да, можно проработать гостиничный комплекс из модулей: их размещение, общие функции, инженерные связи и территорию. Поставщика и параметры модулей согласуем отдельно.
Можно заказать только концепцию?
Можно начать с программы, посадки, планировок и образа объекта. Состав концепции и условия перехода к документации фиксируем до начала работ.
Что нужно для расчёта стоимости?
Расположение, площадь участка или здания, желаемая вместимость, формат гостиницы и необходимая стадия. Если есть ГПЗУ, обследования, ТЗ или требования оператора, приложите их к обращению.
Начнём
с вашей задачи.
Расскажите, что хотите построить.
Обсудим исходные данные, бюджет и следующий шаг.