Проектируемое здание — складской корпус Иркутской чаеразвесочной фабрики, основанной в 1932 году: с ее конвейеров сошли первые плитки иркутского чая. К 1950 году фабрика выпускала половину всего чая в СССР, работая напрямую с Индией, Китаем и Цейлоном, а в 1970-х получила орден «Знак Почета».

На пике здесь производили до 300 тонн чая в сутки. Производство остановилось в 1990-х, корпуса начали сносить в 2000-х; уцелевшее здание выкупил Сибирский институт права, экономики и управления. Еще раньше, в 1748 году, на этом месте стоял Храм во имя Прокопия и Иоанна Устюжских чудотворцев, разрушенный в 1931 году.

Фасадное решение выстроено на анализе соседней застройки — исторических зданий на улицах Чудотворской и Марата и новых объектов, включая жилой комплекс Corso Residence.

Из анализа выведены два подхода: «Нюанс» продолжает композиционные закономерности сложившейся застройки, «Контраст» выделяет объект ритмом и членением, сохраняя связь с окружением через материалы. Арочные и вертикальные оконные модули отсылают к промышленной архитектуре фабрики. Палитра облицовки — кирпич, штукатурка, травертин, фиброцементные панели и кортен.

Здание общей площадью 7500 м² приспосабливается под офисный центр. В текущей планировке полезная площадь составляет 67%; предложенные варианты перепланировки доводят долю офисов до 66–72% на всех пяти этажах, с торговыми помещениями на первом этаже.

Реновация решает задачи, поставленные новой функцией: увеличение оконных проемов, новая входная группа, современные фасадные материалы и плоская эксплуатируемая крыша вместо вальмовой.

Входная группа получает стеклянный козырек и тамбур, обособленный озеленением, и становится частью пешеходной зоны. Плоская крыша делается эксплуатируемой, с озеленением. Благоустройство решено минималистично: акценты — озеленение, скамейки, покрытия и освещение; парковка включена в благоустройство территории.

Разработаны три варианта фасада — от кирпича с кортеном до сплошного остекления. В интерьерах преобладают светлые тона, а кладка из стеклоблоков и пол терраццо отсылают к промышленной истории здания.