Ведём территорию от анализа до сдачи объекта: концепция, рабочая документация, сопровождение строительства. Стоимость реализации считаем уже на стадии концепции — чтобы проект не пришлось урезать, когда дойдёт до сметы.
Проект благоустройства — это комплект решений и документов, по которому территорию можно построить и потом содержать: как она зонирована, чем замощена, что освещает, что растёт, что стоит и сколько будет стоить эксплуатация. Мы делим работу на три стадии: концепция, документация, сопровождение строительства.
Состав собирается под территорию: объём анализа у сквера в 1 300 м² и у городской улицы в 118 400 м² разный. Ниже — полный набор, из которого мы берём нужное.
Изучаем территорию: историю, климат, рельеф, нормативные ограничения и потребности социальных групп. Вовлекаем пользователей, чтобы понять, как место живёт сейчас. На основе анализа формируем стратегию и образ территории.
Проводим геодезическую съёмку и геологический анализ, разрабатываем генплан и архитектурные разделы, координируем смежных специалистов. Стоимость считаем по рыночным ценам и доступным на территории материалам.
Контролируем весь процесс: следим за соответствием архитектурных решений, регулярно выезжаем на площадку, оперативно решаем сложности, которые всегда возникают между чертежом и реальной стройкой.
Красивая концепция, которая не проходит по смете, стоит заказчику потерянного года: проект приходится переделывать или резать по живому уже на стадии документации. Поэтому каждый проект у нас проходит многофакторную оценку.
Мы учитываем климатические условия, удалённость объекта, экономическую эффективность и смету работ. Решения проверяются и на предварительное одобрение жителей — чтобы площадка не оказалась пустой после открытия.
Заказчики — городские администрации. Параметры взяты из паспортов проектов бюро.
Город трёх всесоюзных ударных строек: ГЭС, лесопромышленного комплекса и самого города. Ангара и плотина делят его на Старый левобережный и Новый правобережный районы — и работа с городской средой начиналась с этой разорванности.
Берег Зеи, где в начале XX века благовещенские купцы строили дачи. В центре территории — деревянный дом около 1892 года постройки, объект культурного наследия регионального значения. Работа с охранным статусом велась параллельно с проектом.
Самый маленький город Иркутской области: 5 020 жителей, станция Транссиба с 1879 года. Системная работа сразу по четырём объектам — центральный парк, территория возле многоквартирных домов, привокзальная площадь и пешеходные связи между ними.
| Объект | Площадь | Год | Бюджет реализации |
|---|---|---|---|
| Городские пространства, Тулун | 118 400 м² | 2023–2026 | 252 млн ₽ |
| Комсомольский парк, Иркутск | 86 000 м² | 2020–2026 | 150 млн ₽ |
| Дамская улица, Петровск-Забайкальский | 27 200 м² | 2022 | 88 млн ₽ |
| Парк малой авиации, Красный Чикой | 1 300 м² | 2025 | 67,6 млн ₽ |
Сроки зависят от площади, наличия исходных данных и числа согласований. Точный календарь даём после разбора вашей территории.
Собираем, что уже есть: границы, съёмка, сети, ограничения, ранее сделанные проекты. Формулируем задачу и результат работ.
История и контекст, климат и рельеф, нормативные ограничения, пешеходные потоки, потребности пользователей.
Зонирование, образ места, схемы. Параллельно — предварительный расчёт стоимости реализации, чтобы решения были подъёмными.
Геодезия и геология, генплан, архитектурные разделы, ведомости, координация смежников, сметный расчёт.
Выезды на площадку, контроль соответствия решений, решение вопросов подрядчика, приёмка.
В штате работают социологи, градостроители, архитекторы, экономисты, юристы, конструкторы, инженеры и ландшафтные дизайнеры. Поэтому анализ, концепция, смета и документация не расходятся между собой: их делают люди, которые сидят в одном проекте.
Мы не ставим архитектурные амбиции выше идентичности территории и проектируем не для портфолио, а для жизни — с учётом реальных запросов и проблем жителей.
Полина Вавилова
Ведущий архитектор
Ведёт проекты благоустройства бюро: от анализа территории и концепции до авторского надзора на площадке.
Стоимость проектирования зависит от площади, сложности рельефа, наличия исходных данных и числа согласований. Мы считаем её под конкретную территорию и отдельно от стоимости реализации: это разные деньги и разные подрядчики.
Проект — это документация, по которой строят. Реализация — закупка материалов и строительно-монтажные работы. Для ориентира: бюджеты реализации объектов из наших кейсов — от 67,6 до 252 млн рублей, и это не стоимость проектирования.
Считаем. Расчёт стоимости реализации входит в работу и начинается уже на стадии концепции: мы опираемся на рыночные цены и материалы, доступные на территории. Решений без расчёта стоимости мы не предлагаем.
Да. В Благовещенске мы работали с территорией, в центре которой стоит деревянный дом 1892 года — объект культурного наследия регионального значения.
Да, сопровождение строительства входит в состав работ: выезды на площадку, контроль соответствия решений, оперативные ответы подрядчику. По ряду объектов сопровождение занимает несколько лет — например, Комсомольский парк в Иркутске ведётся с 2020 года.
Офисы в Москве, Иркутске и Владивостоке. Проекты бюро уже сделаны в семи регионах: Челябинская, Иркутская и Амурская области, Красноярский, Забайкальский и Камчатский края, Республика Бурятия. Это не ограничение по географии, а подтверждённые возможности — берёмся за территории по всей стране. Удалённость влияет на смету, и мы учитываем её в расчёте.
Заполните пять полей — вернёмся с составом работ под вашу территорию и сроками по стадиям в течение двух рабочих дней. Если данных не хватит, зададим уточняющие вопросы до расчёта, а не после.
